Peut-être vous êtes-vous rendu compte que votre logement actuel ne répond pas à tous vos besoins : vous avez besoin d’un espace pour travailler, d’une terrasse pour prendre l’air ou vous préférez quitter la ville pour profiter de plus grands espaces, une tendance croissante chez la majorité des citoyens. Si c’est le cas et que vous souhaitez vous lancer dans une nouvelle aventure dans une nouvelle maison, vous devrez peut-être vendre la propriété dans laquelle vous vivez actuellement. À ce stade, vous vous demandez probablement combien coûte votre maison et combien d’argent vous pourriez en tirer c’est ce qu’on appelle une évaluation.
Clés pour savoir à combien vous pouvez vendre votre maison
La manière la plus simple de calculer le coût d’un bien immobilier est de procéder à une évaluation comparative, qui consiste à évaluer le bien en le comparant à six autres biens similaires. Cela vous permettra de connaître la valeur du marché et de savoir à quel prix fixer la vente de votre maison.
Pour ce faire, il est nécessaire d’analyser le bien : Dans quel quartier est-il situé ? Quels sont les services à proximité ? Quel est son état ?
L’emplacement
Lors de l’ évaluation d’un bien, l’emplacement est crucial : savoir s’il est situé dans une capitale provinciale ou dans une petite ville à plusieurs kilomètres de la ville fait une grande différence dans le prix. Par exemple, une propriété de 70 mètres carrés avec deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain ne coûtera pas la même chose si elle est située dans la capitale ou dans la périphérie de la ville.
Lorsqu’il s’agit d’évaluer une propriété, d’autres facteurs liés à l’emplacement ont également une influence :
- Le nombre d’habitants.
- Les services à proximité : écoles, centres de santé ou hôpitaux, pharmacies, bibliothèques…
- Bons services de communication et de transport (arrêts de métro, de bus ou de train).
- L’activité de la zone : bars, magasins, restaurants, espaces dédiés aux loisirs (cinémas, théâtres, musées, salles de sport, ludothèques…), s’il s’agit d’une zone où les gens se promènent, etc.
L’état de la propriété
Il s’agit ensuite d’analyser le bien à vendre, en accordant une attention particulière aux caractéristiques et à l’état du bien et de l’immeuble.
Si la propriété est située à proximité de quelques espaces paysagers, cela augmentera la valeur de la propriété, surtout maintenant que, après l’enfermement, nous avons commencé à apprécier les espaces ouverts. Bien entendu, les espaces communs proposés dans les urbanisations constituent un facteur important : piscine, salle de sport, sauna, jardins, patios…
L’emplacement et l’état de conservation d’un bien sont des facteurs clés pour déterminer son prix de vente.
D’autres caractéristiques du bâtiment sont également importantes, comme l’ascenseur, le fait qu’il s’agisse ou non d’une maison historique, la présence ou non d’un garage ou d’un débarras, l’état de l’entrée…
Comparez avec d’autres propriétés similaires à vendre
Une fois que vous avez analysé les principales caractéristiques (taille, répartition, emplacement…), il est temps d’entrer dans un portail immobilier pour trouver des propriétés similaires dans la même zone et connaître leur prix. Les outils que vous trouverez dans un simulateur d’évaluation en ligne vous aideront à faire le tri et à comparer facilement.
Cela vous donnera une idée pour calculer le prix approximatif pour lequel vous pourriez vendre votre maison.
La comparaison de la maison que vous souhaitez vendre avec d’autres maisons similaires vous permettra de connaître les paramètres de prix dans lesquels vous pouvez évoluer.